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嘉實(shí)京東倉(cāng)儲(chǔ)基礎(chǔ)設(shè)施REIT獲批 為首只民企倉(cāng)儲(chǔ)物流公募REIT

　　自首批公募REITs誕生以來(lái)，我國(guó)公募REITs發(fā)展迅速，試點(diǎn)范圍不斷擴(kuò)大。公募REITs在服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)，促進(jìn)現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系建設(shè)方面有機(jī)會(huì)發(fā)揮更進(jìn)一步的作用。

　　12月26日，嘉實(shí)京東倉(cāng)儲(chǔ)物流封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（簡(jiǎn)稱(chēng)“嘉實(shí)京東倉(cāng)儲(chǔ)基礎(chǔ)設(shè)施REIT”）正式獲得證監(jiān)會(huì)發(fā)行批文。這標(biāo)志著市場(chǎng)將迎來(lái)首只民企倉(cāng)儲(chǔ)物流公募REIT，也是市場(chǎng)上首單由民營(yíng)500強(qiáng)企業(yè)作為原始權(quán)益人正式申報(bào)的倉(cāng)儲(chǔ)物流類(lèi)公募REIT。

　　實(shí)際上，倉(cāng)儲(chǔ)物流行業(yè)具有較強(qiáng)區(qū)域性，不同區(qū)域的市場(chǎng)供求關(guān)系可以呈現(xiàn)完全不同情況，從而導(dǎo)致市場(chǎng)平均租金水平、空置率等存在較大差異。中泰證券研究所研報(bào)指出，倉(cāng)儲(chǔ)物流項(xiàng)目所處地區(qū)經(jīng)濟(jì)越為發(fā)達(dá)，周?chē)涮自O(shè)施、交通運(yùn)輸條件越好，則競(jìng)爭(zhēng)力越強(qiáng)。

　　再?gòu)拇饲吧辖凰镜纳陥?bào)資料來(lái)看，嘉實(shí)京東倉(cāng)儲(chǔ)基礎(chǔ)設(shè)施REIT底層資產(chǎn)的三個(gè)項(xiàng)目，分別位于重慶、武漢2個(gè)國(guó)家級(jí)流通節(jié)點(diǎn)城市，以及京津冀城市群重點(diǎn)區(qū)域城市廊坊。

　　另?yè)?jù)了解，在公募REITs方面，嘉實(shí)基金成立了專(zhuān)門(mén)的REITs團(tuán)隊(duì)，在新基建、節(jié)能環(huán)保等諸多領(lǐng)域均有長(zhǎng)期研究耕耘。

　　截止今年12月26日，我國(guó)已有公募REITs 24只，已上市23只，項(xiàng)目涵蓋收費(fèi)公路、倉(cāng)儲(chǔ)物流、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、污水處理、清潔能源、保障性租賃住房等多種資產(chǎn)類(lèi)型，募集資金重點(diǎn)用于科技創(chuàng)新、綠色發(fā)展和民生等補(bǔ)短板領(lǐng)域。