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首批消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs獲受理

10月20日，中國(guó)證監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于修改 <公開(kāi)募集基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金指引（試行）> 第五十條的決定》（以下簡(jiǎn)稱《決定》），將公募REITs試點(diǎn)資產(chǎn)類型拓展至消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施?！稕Q定》發(fā)布不到一周時(shí)間，市場(chǎng)就迎來(lái)首批消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目受理，這充分體現(xiàn)了監(jiān)管和市場(chǎng)各方促進(jìn)REITs市場(chǎng)長(zhǎng)期穩(wěn)定和健康發(fā)展的信心和決心。

首批消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs受理

上

交所受理了華夏金茂購(gòu)物中心REIT和嘉實(shí)物美消費(fèi)REIT。

據(jù)了解，金茂項(xiàng)目底層基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)長(zhǎng)沙金茂覽秀城位于中部地區(qū)首個(gè)國(guó)家級(jí)新區(qū)湖南湘江新區(qū)的城市中心梅溪湖板塊，資產(chǎn)類型屬于消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施大類項(xiàng)下的購(gòu)物中心資產(chǎn)，建筑面積約10萬(wàn)平方米，可租賃面積超6萬(wàn)平方米。項(xiàng)目自2016年開(kāi)始運(yùn)營(yíng)，收益總體穩(wěn)定，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力較強(qiáng)。

物美項(xiàng)目入池資產(chǎn)位于北京市中心城區(qū)，包括大成項(xiàng)目、玉蜓橋項(xiàng)目、華天項(xiàng)目和德勝門項(xiàng)目，總建筑面積77894.28平方米。各項(xiàng)目主要經(jīng)營(yíng)品牌超市，以及餐飲、理發(fā)、藥店等貼近社區(qū)生活的便民商業(yè)，是典型的保障首都基本民生的社區(qū)商業(yè)項(xiàng)目。項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)超十年，項(xiàng)目收入包括經(jīng)營(yíng)租賃收入、物業(yè)管理費(fèi)收入和其他收入，投資回報(bào)良好，現(xiàn)金流來(lái)源真實(shí)穩(wěn)定，具備長(zhǎng)期穩(wěn)定持續(xù)運(yùn)營(yíng)能力，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力較強(qiáng)，風(fēng)險(xiǎn)較低，體現(xiàn)了消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目服務(wù)并保障民生的特性。

從2021年6月21日首批9只公募REITs在滬深交易所正式上市以來(lái)，公募REITs不斷上新，持續(xù)擴(kuò)容。

市場(chǎng)人士認(rèn)為，消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs的正式推出有望進(jìn)一步促進(jìn)消費(fèi)升級(jí)，未來(lái)將提供更多資金用于改善和升級(jí)存量項(xiàng)目，提高購(gòu)物和零售體驗(yàn)，滿足消費(fèi)者不斷增長(zhǎng)的消費(fèi)需求，同時(shí)也有望加速商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)代化進(jìn)程，提高市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs的面世也反映了REITs市場(chǎng)的持續(xù)創(chuàng)新和高質(zhì)量發(fā)展，對(duì)REITs市場(chǎng)擴(kuò)容、促進(jìn)消費(fèi)升級(jí)以及推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)都具有深遠(yuǎn)的意義。這一舉措將有助于建立更加健康、多元的金融市場(chǎng)生態(tài)體系，為投資者提供更多投資機(jī)會(huì)，為國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)注入新的活力。

此外，消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs的發(fā)展不僅借助專業(yè)力量提高商業(yè)地產(chǎn)的管理和運(yùn)營(yíng)效率，還將推動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展，創(chuàng)造更多就業(yè)機(jī)會(huì)，促進(jìn)國(guó)內(nèi)消費(fèi)市場(chǎng)增長(zhǎng)，進(jìn)一步助力宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步增長(zhǎng)和提振資本市場(chǎng)信心。

助力形成公募REITs常態(tài)化發(fā)行趨勢(shì)

據(jù)悉，上交所持續(xù)推動(dòng)公募REITs市場(chǎng)生態(tài)建設(shè)，助力形成公募REITs常態(tài)化發(fā)行趨勢(shì)。自2023年3月消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施納入公募REITs試點(diǎn)范圍以來(lái)，上交所抓緊推動(dòng)消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施首批試點(diǎn)項(xiàng)目進(jìn)程，今日首批消費(fèi)類REITs項(xiàng)目獲正式受理，旨在進(jìn)一步發(fā)揮公募REITs在擴(kuò)大內(nèi)需、提振消費(fèi)方面的積極作用，顯示出我國(guó)公募REITs已初步具備在保質(zhì)提效基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)常態(tài)化發(fā)行的趨勢(shì)。

后續(xù)，上交所將積極支持消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs項(xiàng)目的審核發(fā)行，持續(xù)推進(jìn)公募REITs審核流程及市場(chǎng)生態(tài)體系建設(shè)日漸完善。

公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，今年以來(lái)，在中國(guó)證監(jiān)會(huì)和國(guó)家發(fā)改委的指導(dǎo)下，上交所加快推動(dòng)公募REITs常態(tài)化發(fā)行，共有5單首發(fā)項(xiàng)目及2單擴(kuò)募項(xiàng)目完成發(fā)行。

截至目前，上交所共有22單項(xiàng)目（含擴(kuò)募項(xiàng)目）完成發(fā)行，融資規(guī)模近750億元。隨著首批消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs的受理，預(yù)計(jì)未來(lái)公募REITs市場(chǎng)規(guī)模將會(huì)持續(xù)擴(kuò)容。產(chǎn)品規(guī)模和種類的豐富，有利于吸引資金參與公募REITs投資，促進(jìn)投資策略更加多元化、市場(chǎng)流動(dòng)性不斷提升，REITs產(chǎn)品的長(zhǎng)期投資價(jià)值將會(huì)得到廣大投資者的進(jìn)一步認(rèn)可。