日本一高清二区视频久二区_a毛片视频在线免费观看_亚洲av永久久久久久久天堂_日本欧美国产天堂在线观看_亚洲黑丝袜久久久成人中文字幕_国产精品一区二区羞羞答答_一区二区三区美女视频_偷窥丶少妇偷拍丶少妇_亚洲国产精品久久久久蝴蝶传媒_日本男人女人做爰视频男人

重陽(yáng)問(wèn)答︱如何看待國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控近期政策及其影響

　　二季度以來(lái)，針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的各項(xiàng)調(diào)控措施密集出臺(tái)。5月以來(lái)，房地產(chǎn)企業(yè)境外發(fā)債、境內(nèi)發(fā)債、信托融資、銀行貸款的融資方式先后受到限制；近期LPR報(bào)價(jià)機(jī)制改革中也對(duì)個(gè)人住房貸款利率作了特殊規(guī)定。

　　7月31日中央政治局會(huì)議明確提出，堅(jiān)持“房住不炒”的定位，“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”。在政策執(zhí)行層面，央行副行長(zhǎng)劉國(guó)強(qiáng)在上周的國(guó)務(wù)院政策吹風(fēng)會(huì)上表示，金融監(jiān)管部門(mén)的目標(biāo)是做到“房貸的增量不擴(kuò)張、房貸的利率不下降”。

　　與以往歷次調(diào)控不同的是，此次房地產(chǎn)調(diào)控是在宏觀經(jīng)濟(jì)具有較大下行壓力、政策刺激預(yù)期較強(qiáng)的情況下進(jìn)行的。這種看似順周期的調(diào)控政策，實(shí)際上表明政策制定者對(duì)于中國(guó)經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)有著非常清醒的認(rèn)識(shí)。

　　就整個(gè)中國(guó)經(jīng)濟(jì)而言，當(dāng)前確實(shí)面臨較大下行壓力，但一季度政治局會(huì)議已經(jīng)指出，這種壓力“既有周期性因素，但更多是結(jié)構(gòu)性、體制性的，必須保持定力、增強(qiáng)耐力”。如果將房地產(chǎn)刺激作為短期的逆周期調(diào)節(jié)工具，可能會(huì)進(jìn)一步激化中國(guó)經(jīng)濟(jì)的結(jié)構(gòu)性矛盾。

　　就房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，目前也并未處于周期性底部。歷史上，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)完整周期通常為3-4年，商品住宅會(huì)經(jīng)歷上升后再回落的周期性變化。但是自2015年開(kāi)始，本輪全國(guó)房地產(chǎn)銷(xiāo)量的上行期進(jìn)入了第五個(gè)年頭。今年以來(lái)全國(guó)商品房銷(xiāo)量盡管呈現(xiàn)了微幅負(fù)增長(zhǎng)，但仍然處于極高的絕對(duì)水平。近三年來(lái)每年約14.5億平方米的全國(guó)住宅銷(xiāo)售面積能否持續(xù)，市場(chǎng)實(shí)際上是比較擔(dān)心的。房地產(chǎn)市場(chǎng)周期與宏觀經(jīng)濟(jì)周期出現(xiàn)錯(cuò)位，是本輪調(diào)控的微觀基礎(chǔ)。

　　在這樣的背景下，本輪房地產(chǎn)調(diào)控可以起到兩方面的引導(dǎo)作用。一是有利于引導(dǎo)預(yù)期?？陀^上看最近20年來(lái)我國(guó)房?jī)r(jià)總體處于較強(qiáng)的上漲趨勢(shì)之中，這導(dǎo)致居民對(duì)房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期較強(qiáng)，且這種預(yù)期存在著較強(qiáng)的慣性。特別是今年以來(lái)在全社會(huì)流動(dòng)性環(huán)境改善的情況下，房地產(chǎn)市場(chǎng)再度升溫，此時(shí)調(diào)控有利于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。二是有利于引導(dǎo)資金流向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)。央行在7月末組織召開(kāi)了全國(guó)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)信貸結(jié)構(gòu)調(diào)整優(yōu)化座談會(huì)，指出“房地產(chǎn)行業(yè)占用信貸資源依然較多”。限制金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的資金投放，有利于引導(dǎo)資金流向小微企業(yè)、先進(jìn)制造業(yè)、科技創(chuàng)新企業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、鄉(xiāng)村振興、精準(zhǔn)扶貧等領(lǐng)域，更好支持經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型。

　　對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)而言，本輪調(diào)控會(huì)進(jìn)一步加速行業(yè)的分化和洗牌過(guò)程。本輪調(diào)控會(huì)在現(xiàn)金流和利潤(rùn)率兩方面對(duì)房企構(gòu)成擠壓。那些經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健、杠桿適度、具有融資優(yōu)勢(shì)的房企，有望在行業(yè)調(diào)整過(guò)程中獲得更大的市場(chǎng)份額。

2019年8月30日