鑫琦資產(chǎn)以產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)為幌欺騙投資人。資產(chǎn)管理的畫皮下面，卻隱藏著房地產(chǎn)中介的本相。金額高達(dá)19億元的兌付事件，讓陜西鑫琦資產(chǎn)管理咨詢有限公司的真實(shí)面目得以暴露在陽(yáng)光下。
2014年，在北京秋季房展會(huì)展廳一角，一家名為鑫琦資產(chǎn)的機(jī)構(gòu)展臺(tái)吸引了不少購(gòu)房人的駐足，該機(jī)構(gòu)發(fā)放的宣傳單上赫然寫著“國(guó)內(nèi)惟一以產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)為依托的專業(yè)資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)”的簡(jiǎn)介。據(jù)工作人員介紹，從這家機(jī)構(gòu)買房不僅能夠享受半價(jià)優(yōu)惠，還能像掙工資一樣，獲得買房本金13.2%-15.6%的年化固定收益。在這家機(jī)構(gòu)開出的項(xiàng)目名單中，知名開發(fā)商綠地赫然在列，該機(jī)構(gòu)宣稱購(gòu)房者不僅可以以半價(jià)買到綠地的房子，還能在一年內(nèi)獲取買房款13.2%-15.6%不等的收益。據(jù)鑫琦資產(chǎn)介紹，包括綠地在內(nèi)的開發(fā)商有融資需求，因此開發(fā)商將項(xiàng)目賣給鑫琦，并向其繳納每年20%-24%的利率，同樣是一年后，賺取利息的鑫琦會(huì)將房屋返還給開發(fā)商，并將本金贖回。
鑫琦資產(chǎn)多年以前喊出的“半價(jià)買房，高收益回報(bào)”模式，如今遭遇了越來(lái)越多投資者的質(zhì)疑。小張（化名）是陜西鑫琦資產(chǎn)管理咨詢有限公司（以下簡(jiǎn)稱鑫琦資產(chǎn)）楊浦分部的一名業(yè)務(wù)員，既是鑫琦的員工也是客戶。然而，剛剛過(guò)完春節(jié)，準(zhǔn)備重返工作崗位的小張卻被告知公司項(xiàng)目出了問(wèn)題，所有產(chǎn)品的本金、利息都無(wú)法兌付，兌付缺口約19億元。公司對(duì)此給出的方案是，用外地的商鋪抵償客戶損失的金額，并且房子并非按照此前合同中規(guī)定的“對(duì)折”，而是變成了八五折。小張不愿透露自己在鑫琦到底投了多少錢，但他告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，有一位叔叔通過(guò)他在鑫琦投了1800萬(wàn)元。用小張自己的話說(shuō)：“感覺很對(duì)不起客戶?！逼鋵?shí)，像小張這種既是員工又是客戶的鑫琦業(yè)務(wù)員不在少數(shù)。業(yè)務(wù)員小李（化名）告訴記者，他也是鑫琦的投資者，去年初投了10萬(wàn)元。“就是覺得產(chǎn)品好才投的，公司的高層也有很多在做，投的錢也比我們多?！比缃竦男±钚埮c受害投資者們站在了一起，一方面要幫自己的客戶善后；另一方面也要替自己維權(quán)。
上海浦東新區(qū)經(jīng)偵支隊(duì)昨日已對(duì)此事立案。半價(jià)買房收益率15%？陜西鑫琦資產(chǎn)管理咨詢有限公司（簡(jiǎn)稱：鑫琦資產(chǎn)）是鑫琦控股旗下公司之一，其前身成立于2005年7月，后于2012年5月更名，注冊(cè)資本2億元人民幣，公司主要從事資產(chǎn)管理、投資管理、財(cái)務(wù)咨詢房產(chǎn)中介及信息咨詢等服務(wù)。值得注意的是，鑫琦資產(chǎn)還是一家熱衷于與娛樂(lè)圈人士捆綁宣傳的企業(yè)，公司的企業(yè)形象大使就是曾飾演《還珠格格》的“皇阿瑪”——張鐵林，并且在2015年的公司年會(huì)上還邀請(qǐng)了上海電視臺(tái)主持人程雷、臺(tái)灣歌手姜育恒、歌手蔣大為等為其站臺(tái)。
實(shí)際上，此次鑫琦資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)暴露或許在2014年就已經(jīng)初現(xiàn)端倪。當(dāng)時(shí)就有媒體曾質(zhì)疑過(guò)鑫琦資產(chǎn)在房展會(huì)上半價(jià)賣房捆綁理財(cái)，可能涉嫌非法集資。具體而言，就是鑫琦資產(chǎn)名下?lián)碛卸嗵幏康禺a(chǎn)項(xiàng)目，購(gòu)房人可以與鑫琦簽訂民間協(xié)議，并到公證處以公證的方式花房?jī)r(jià)一半的價(jià)錢獲得房屋一年所有權(quán)，在此期間購(gòu)房人可以向鑫琦獲得一定的收益。以市場(chǎng)價(jià)為100萬(wàn)元的房子為例，購(gòu)房人可以用50萬(wàn)元購(gòu)買一套房子一年的所有權(quán)，且每年可以獲得50萬(wàn)元13.2%-15.6%的收益，即年收入為6.6萬(wàn)-7.8萬(wàn)元。
對(duì)于該模式給鑫琦資產(chǎn)帶來(lái)的盈利，公司工作人員給出的解釋是，由于開發(fā)商有融資需求，因此開發(fā)商將項(xiàng)目賣給鑫琦，并向其繳納每年20%-24%的利率，同樣是一年后，賺取利息的鑫琦會(huì)將房屋返還給開發(fā)商，并將本金贖回。“開發(fā)商的房子是由鑫琦資產(chǎn)以公司名義購(gòu)買，雙方簽訂的是《商品房買賣合同》，按照雙方的協(xié)定，開發(fā)商一年后還利息拿房子，而鑫琦則是還房子、掙利息、拿本金?！?/span>
法律界人士亦認(rèn)為，單從操作模式上看此類產(chǎn)品很可能涉嫌非法集資。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理非法集資刑事案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》，不具有房產(chǎn)銷售的真實(shí)內(nèi)容或者不以房產(chǎn)銷售為主要目的，以返本銷售、售后包租、約定回購(gòu)、銷售房產(chǎn)份額等方式非法吸收資金的行為，可能會(huì)涉嫌非法吸收公眾存款罪。他表示：“目前還并不確定鑫琦與購(gòu)房人之間簽訂的協(xié)議具體內(nèi)容，不過(guò)一旦涉及上述行為就涉嫌違法，因此購(gòu)房人應(yīng)謹(jǐn)慎交易?！?
早在2013年11月，記者在上海金融博覽會(huì)上第一次接觸到了鑫琦資產(chǎn)。當(dāng)時(shí)，一位王姓業(yè)務(wù)員介紹，該公司理財(cái)產(chǎn)品年化收益高達(dá)13.2%～15.6%，每月返息，有房地產(chǎn)作抵押。王姓業(yè)務(wù)員稱，鑫琦在河南、陜西擁有多處商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，項(xiàng)目均位于市中心優(yōu)質(zhì)地段，投資人可通過(guò)公證的方式與鑫琦簽訂協(xié)議，以一半的價(jià)格獲得其名下某房屋一年的所有權(quán)，到期后返回本金。記者從王姓業(yè)務(wù)員處了解到，鑫琦資產(chǎn)的運(yùn)作模式是先從開發(fā)商處獲得產(chǎn)權(quán)，再由鑫琦通過(guò)資產(chǎn)證券化的形式向社會(huì)募集資金，并通過(guò)公證的方式私下讓投資者按一定比例獲得房屋一年的所有權(quán)；開發(fā)商每年給鑫琦20%～24%的利潤(rùn)，一年到期后，開發(fā)商返還本金贖回產(chǎn)權(quán)。“開發(fā)商一手投資的成熟商鋪都達(dá)不到20%以上的回報(bào)，這幾年新開發(fā)的商鋪更是不可能做到?！辟Y深房地產(chǎn)人士薛建雄接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，13%～15%的回報(bào)率僅僅是給投資者的，沒有算上理財(cái)公司、開發(fā)商那里抽取的一定利潤(rùn)，所以單純依靠房地產(chǎn)是不可能有這么高的回報(bào)的。薛建雄認(rèn)為，鑫琦的理財(cái)模式更有可能是利用房地產(chǎn)做抵押，再去做其他潛在收益更高的投資。
一位曾在鑫琦初創(chuàng)時(shí)期工作過(guò)的營(yíng)銷團(tuán)隊(duì)經(jīng)理告訴記者，通過(guò)公證獲得房屋所有權(quán)其實(shí)只是一個(gè)噱頭，因?yàn)楸旧聿]有相關(guān)的法理依據(jù)，但絕大多數(shù)的客戶就是沖著這個(gè)來(lái)的。
上海環(huán)綺律師事務(wù)所合伙人吳瓊律師指出，鑫琦資產(chǎn)與購(gòu)房人簽訂的可能不是房屋買賣合同，實(shí)際操作中簽訂的可能是借款抵押合同，借款期限為一年，鑫琦收到一半的房款后將房屋抵押給購(gòu)房人一年，如果鑫琦一年后不能歸還購(gòu)房人借款，則房屋直接歸購(gòu)房人所有，這屬于流質(zhì)條款，根據(jù)法律規(guī)定，流質(zhì)條款屬于無(wú)效條款，借款人即購(gòu)房人并不能直接取得房屋，需雙方再行協(xié)商拍賣、變賣?！叭绻邮芊课菅a(bǔ)償，投資者需要簽訂補(bǔ)充協(xié)議，協(xié)商辦理過(guò)戶才能變現(xiàn)?！眳黔偮蓭煴硎?，這樣一來(lái)，投資者想要變現(xiàn)不僅麻煩而且期限會(huì)被拉長(zhǎng)。
2月17日上午，鑫琦資產(chǎn)舉辦了客戶解決方案發(fā)布會(huì)，會(huì)上鑫琦資產(chǎn)給出的方案是用外地的商鋪抵償客戶損失的金額，但客戶并非只要按照此前合同中規(guī)定的一半價(jià)格就可以獲得房產(chǎn)，而是變成了八五折。該方案引起了眾多投資者的強(qiáng)烈不滿。
當(dāng)天，記者來(lái)到了位于上海浦東新區(qū)金橋地區(qū)的一處偏僻的羽毛球場(chǎng)?，F(xiàn)場(chǎng)來(lái)了數(shù)百位鑫琦資產(chǎn)的投資者，在球場(chǎng)的中心一位女性投資者代表宣讀了一份由22位投資代表與陜西鑫琦資產(chǎn)管理咨詢有限公司副總鄭會(huì)文溝通協(xié)商的會(huì)議紀(jì)要。
記者了解到，該會(huì)議紀(jì)要共有6條主要內(nèi)容。其中，投資者們最核心的訴求是要求鑫琦資產(chǎn)優(yōu)先以現(xiàn)金形式向債權(quán)人進(jìn)行償付全額本金和利息。“我們又不要那種房子！”一位中年阿姨抱怨道，去年她在鑫琦投資了360萬(wàn)元，這筆錢是用來(lái)給兒子結(jié)婚買房的，“現(xiàn)在兒子還沒有對(duì)象，但沒錢買房子了，將來(lái)結(jié)婚怎么辦？”
據(jù)在場(chǎng)的投資者介紹，鑫琦目前約有27億元資產(chǎn)，但全部都在地產(chǎn)項(xiàng)目中運(yùn)營(yíng)。也就是說(shuō)，要錢沒有，只有房子。
“1月份的時(shí)候，我們就賣掉了1億多產(chǎn)品?！毙±罡嬖V記者，他在鑫琦工作了1年多，從他剛進(jìn)公司起，每個(gè)月的營(yíng)收都在1億元以上。那么，這些錢都用到了什么地方？記者暫時(shí)無(wú)法從鑫琦方面得到回復(fù)，負(fù)責(zé)鑫琦事件的浦東新區(qū)經(jīng)偵支隊(duì)一大隊(duì)的工作人員向記者表示，由于該事件17日才立案，警方還沒有啟動(dòng)偵查，詳細(xì)內(nèi)容可能需要時(shí)日才能公布。但記者發(fā)現(xiàn)，也有機(jī)警的投資者在事發(fā)之前就將資金撤走了?！艾F(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)這么差，我早就走了，現(xiàn)在就剩10萬(wàn)元了?！币晃粨?jù)稱在鑫琦投資過(guò)7位數(shù)資金的中年大叔表示，他于去年5月和9月分批將資金贖回。
另一位在鑫琦投資了500萬(wàn)元的大叔告訴記者，他的資金在2月19日就要到期了，但就差了幾天，搞得血本無(wú)歸。這位大叔稱自己在鑫琦的資金量不算多的，還有一部分客戶都是千萬(wàn)級(jí)別的?！八麄児窘?jīng)常組織客戶吃飯，一桌桌都是做生意的人，聽說(shuō)最多的那個(gè)人投資了6500萬(wàn)?！?/span>
2016年2月16日下午，鑫琦資產(chǎn)高層已被警方帶走。目前鑫琦資產(chǎn)上海分公司涉及資金19億元，共有投資者五千人左右。同時(shí)，亦有投資者表示，鑫琦資產(chǎn)可能已經(jīng)處于資金鏈斷裂的狀態(tài)。據(jù)了解，事件的導(dǎo)火線是由于鑫琦資產(chǎn)到期后不支付利息，想拿外地期房給客戶充當(dāng)本金，并且房子并非按照此前合同中規(guī)定的對(duì)折，而是變成了85折。消息一出，讓投資者無(wú)法接受，紛紛開始維權(quán)活動(dòng)。有不少投資者當(dāng)即前往位于上海葛洲壩大廈的鑫琦資產(chǎn)上海分公司與其進(jìn)行溝通，同時(shí)亦有投資者向當(dāng)?shù)亟?jīng)偵報(bào)警。
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