鑫琦資產(chǎn)以產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)為幌欺騙投資人。資產(chǎn)管理的畫皮下面，卻隱藏著房地產(chǎn)中介的本相。金額高達(dá)19億元的兌付事件，讓陜西鑫琦資產(chǎn)管理咨詢有限公司的真實面目得以暴露在陽光下。
2014年，在北京秋季房展會展廳一角，一家名為鑫琦資產(chǎn)的機(jī)構(gòu)展臺吸引了不少購房人的駐足，該機(jī)構(gòu)發(fā)放的宣傳單上赫然寫著“國內(nèi)惟一以產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)為依托的專業(yè)資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)”的簡介。據(jù)工作人員介紹，從這家機(jī)構(gòu)買房不僅能夠享受半價優(yōu)惠，還能像掙工資一樣，獲得買房本金13.2%-15.6%的年化固定收益。在這家機(jī)構(gòu)開出的項目名單中，知名開發(fā)商綠地赫然在列，該機(jī)構(gòu)宣稱購房者不僅可以以半價買到綠地的房子，還能在一年內(nèi)獲取買房款13.2%-15.6%不等的收益。據(jù)鑫琦資產(chǎn)介紹，包括綠地在內(nèi)的開發(fā)商有融資需求，因此開發(fā)商將項目賣給鑫琦，并向其繳納每年20%-24%的利率，同樣是一年后，賺取利息的鑫琦會將房屋返還給開發(fā)商，并將本金贖回。
鑫琦資產(chǎn)多年以前喊出的“半價買房，高收益回報”模式，如今遭遇了越來越多投資者的質(zhì)疑。小張（化名）是陜西鑫琦資產(chǎn)管理咨詢有限公司（以下簡稱鑫琦資產(chǎn)）楊浦分部的一名業(yè)務(wù)員，既是鑫琦的員工也是客戶。然而，剛剛過完春節(jié)，準(zhǔn)備重返工作崗位的小張卻被告知公司項目出了問題，所有產(chǎn)品的本金、利息都無法兌付，兌付缺口約19億元。公司對此給出的方案是，用外地的商鋪抵償客戶損失的金額，并且房子并非按照此前合同中規(guī)定的“對折”，而是變成了八五折。小張不愿透露自己在鑫琦到底投了多少錢，但他告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，有一位叔叔通過他在鑫琦投了1800萬元。用小張自己的話說：“感覺很對不起客戶?！逼鋵崳裥堖@種既是員工又是客戶的鑫琦業(yè)務(wù)員不在少數(shù)。業(yè)務(wù)員小李（化名）告訴記者，他也是鑫琦的投資者，去年初投了10萬元?！熬褪怯X得產(chǎn)品好才投的，公司的高層也有很多在做，投的錢也比我們多?！比缃竦男±钚埮c受害投資者們站在了一起，一方面要幫自己的客戶善后；另一方面也要替自己維權(quán)。
上海浦東新區(qū)經(jīng)偵支隊昨日已對此事立案。半價買房收益率15%？陜西鑫琦資產(chǎn)管理咨詢有限公司（簡稱：鑫琦資產(chǎn)）是鑫琦控股旗下公司之一，其前身成立于2005年7月，后于2012年5月更名，注冊資本2億元人民幣，公司主要從事資產(chǎn)管理、投資管理、財務(wù)咨詢房產(chǎn)中介及信息咨詢等服務(wù)。值得注意的是，鑫琦資產(chǎn)還是一家熱衷于與娛樂圈人士捆綁宣傳的企業(yè)，公司的企業(yè)形象大使就是曾飾演《還珠格格》的“皇阿瑪”——張鐵林，并且在2015年的公司年會上還邀請了上海電視臺主持人程雷、臺灣歌手姜育恒、歌手蔣大為等為其站臺。
實際上，此次鑫琦資產(chǎn)風(fēng)險暴露或許在2014年就已經(jīng)初現(xiàn)端倪。當(dāng)時就有媒體曾質(zhì)疑過鑫琦資產(chǎn)在房展會上半價賣房捆綁理財，可能涉嫌非法集資。具體而言，就是鑫琦資產(chǎn)名下?lián)碛卸嗵幏康禺a(chǎn)項目，購房人可以與鑫琦簽訂民間協(xié)議，并到公證處以公證的方式花房價一半的價錢獲得房屋一年所有權(quán)，在此期間購房人可以向鑫琦獲得一定的收益。以市場價為100萬元的房子為例，購房人可以用50萬元購買一套房子一年的所有權(quán)，且每年可以獲得50萬元13.2%-15.6%的收益，即年收入為6.6萬-7.8萬元。
對于該模式給鑫琦資產(chǎn)帶來的盈利，公司工作人員給出的解釋是，由于開發(fā)商有融資需求，因此開發(fā)商將項目賣給鑫琦，并向其繳納每年20%-24%的利率，同樣是一年后，賺取利息的鑫琦會將房屋返還給開發(fā)商，并將本金贖回?！伴_發(fā)商的房子是由鑫琦資產(chǎn)以公司名義購買，雙方簽訂的是《商品房買賣合同》，按照雙方的協(xié)定，開發(fā)商一年后還利息拿房子，而鑫琦則是還房子、掙利息、拿本金?！?/span>
法律界人士亦認(rèn)為，單從操作模式上看此類產(chǎn)品很可能涉嫌非法集資。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理非法集資刑事案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》，不具有房產(chǎn)銷售的真實內(nèi)容或者不以房產(chǎn)銷售為主要目的，以返本銷售、售后包租、約定回購、銷售房產(chǎn)份額等方式非法吸收資金的行為，可能會涉嫌非法吸收公眾存款罪。他表示：“目前還并不確定鑫琦與購房人之間簽訂的協(xié)議具體內(nèi)容，不過一旦涉及上述行為就涉嫌違法，因此購房人應(yīng)謹(jǐn)慎交易?！?
早在2013年11月，記者在上海金融博覽會上第一次接觸到了鑫琦資產(chǎn)。當(dāng)時，一位王姓業(yè)務(wù)員介紹，該公司理財產(chǎn)品年化收益高達(dá)13.2%～15.6%，每月返息，有房地產(chǎn)作抵押。王姓業(yè)務(wù)員稱，鑫琦在河南、陜西擁有多處商業(yè)地產(chǎn)項目，項目均位于市中心優(yōu)質(zhì)地段，投資人可通過公證的方式與鑫琦簽訂協(xié)議，以一半的價格獲得其名下某房屋一年的所有權(quán)，到期后返回本金。記者從王姓業(yè)務(wù)員處了解到，鑫琦資產(chǎn)的運(yùn)作模式是先從開發(fā)商處獲得產(chǎn)權(quán)，再由鑫琦通過資產(chǎn)證券化的形式向社會募集資金，并通過公證的方式私下讓投資者按一定比例獲得房屋一年的所有權(quán)；開發(fā)商每年給鑫琦20%～24%的利潤，一年到期后，開發(fā)商返還本金贖回產(chǎn)權(quán)?！伴_發(fā)商一手投資的成熟商鋪都達(dá)不到20%以上的回報，這幾年新開發(fā)的商鋪更是不可能做到?！辟Y深房地產(chǎn)人士薛建雄接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時表示，13%～15%的回報率僅僅是給投資者的，沒有算上理財公司、開發(fā)商那里抽取的一定利潤，所以單純依靠房地產(chǎn)是不可能有這么高的回報的。薛建雄認(rèn)為，鑫琦的理財模式更有可能是利用房地產(chǎn)做抵押，再去做其他潛在收益更高的投資。
一位曾在鑫琦初創(chuàng)時期工作過的營銷團(tuán)隊經(jīng)理告訴記者，通過公證獲得房屋所有權(quán)其實只是一個噱頭，因為本身并沒有相關(guān)的法理依據(jù)，但絕大多數(shù)的客戶就是沖著這個來的。
上海環(huán)綺律師事務(wù)所合伙人吳瓊律師指出，鑫琦資產(chǎn)與購房人簽訂的可能不是房屋買賣合同，實際操作中簽訂的可能是借款抵押合同，借款期限為一年，鑫琦收到一半的房款后將房屋抵押給購房人一年，如果鑫琦一年后不能歸還購房人借款，則房屋直接歸購房人所有，這屬于流質(zhì)條款，根據(jù)法律規(guī)定，流質(zhì)條款屬于無效條款，借款人即購房人并不能直接取得房屋，需雙方再行協(xié)商拍賣、變賣。“如果接受房屋補(bǔ)償，投資者需要簽訂補(bǔ)充協(xié)議，協(xié)商辦理過戶才能變現(xiàn)?！眳黔偮蓭煴硎?，這樣一來，投資者想要變現(xiàn)不僅麻煩而且期限會被拉長。
2月17日上午，鑫琦資產(chǎn)舉辦了客戶解決方案發(fā)布會，會上鑫琦資產(chǎn)給出的方案是用外地的商鋪抵償客戶損失的金額，但客戶并非只要按照此前合同中規(guī)定的一半價格就可以獲得房產(chǎn)，而是變成了八五折。該方案引起了眾多投資者的強(qiáng)烈不滿。
當(dāng)天，記者來到了位于上海浦東新區(qū)金橋地區(qū)的一處偏僻的羽毛球場?，F(xiàn)場來了數(shù)百位鑫琦資產(chǎn)的投資者，在球場的中心一位女性投資者代表宣讀了一份由22位投資代表與陜西鑫琦資產(chǎn)管理咨詢有限公司副總鄭會文溝通協(xié)商的會議紀(jì)要。
記者了解到，該會議紀(jì)要共有6條主要內(nèi)容。其中，投資者們最核心的訴求是要求鑫琦資產(chǎn)優(yōu)先以現(xiàn)金形式向債權(quán)人進(jìn)行償付全額本金和利息?！拔覀冇植灰欠N房子！”一位中年阿姨抱怨道，去年她在鑫琦投資了360萬元，這筆錢是用來給兒子結(jié)婚買房的，“現(xiàn)在兒子還沒有對象，但沒錢買房子了，將來結(jié)婚怎么辦？”
據(jù)在場的投資者介紹，鑫琦目前約有27億元資產(chǎn)，但全部都在地產(chǎn)項目中運(yùn)營。也就是說，要錢沒有，只有房子。
“1月份的時候，我們就賣掉了1億多產(chǎn)品。”小李告訴記者，他在鑫琦工作了1年多，從他剛進(jìn)公司起，每個月的營收都在1億元以上。那么，這些錢都用到了什么地方？記者暫時無法從鑫琦方面得到回復(fù)，負(fù)責(zé)鑫琦事件的浦東新區(qū)經(jīng)偵支隊一大隊的工作人員向記者表示，由于該事件17日才立案，警方還沒有啟動偵查，詳細(xì)內(nèi)容可能需要時日才能公布。但記者發(fā)現(xiàn)，也有機(jī)警的投資者在事發(fā)之前就將資金撤走了?！艾F(xiàn)在房地產(chǎn)市場這么差，我早就走了，現(xiàn)在就剩10萬元了。”一位據(jù)稱在鑫琦投資過7位數(shù)資金的中年大叔表示，他于去年5月和9月分批將資金贖回。
另一位在鑫琦投資了500萬元的大叔告訴記者，他的資金在2月19日就要到期了，但就差了幾天，搞得血本無歸。這位大叔稱自己在鑫琦的資金量不算多的，還有一部分客戶都是千萬級別的?！八麄児窘?jīng)常組織客戶吃飯，一桌桌都是做生意的人，聽說最多的那個人投資了6500萬。”
2016年2月16日下午，鑫琦資產(chǎn)高層已被警方帶走。目前鑫琦資產(chǎn)上海分公司涉及資金19億元，共有投資者五千人左右。同時，亦有投資者表示，鑫琦資產(chǎn)可能已經(jīng)處于資金鏈斷裂的狀態(tài)。據(jù)了解，事件的導(dǎo)火線是由于鑫琦資產(chǎn)到期后不支付利息，想拿外地期房給客戶充當(dāng)本金，并且房子并非按照此前合同中規(guī)定的對折，而是變成了85折。消息一出，讓投資者無法接受，紛紛開始維權(quán)活動。有不少投資者當(dāng)即前往位于上海葛洲壩大廈的鑫琦資產(chǎn)上海分公司與其進(jìn)行溝通，同時亦有投資者向當(dāng)?shù)亟?jīng)偵報警。
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